Как заработать на аренде квартир - Нюансы заработка | HyipLife.RU
Как заработать на аренде квартир

Как заработать на аренде квартир – Нюансы заработка

Друзья, всем привет! В этой статьей мы рассмотрим, как заработать на аренде квартир, снимая их на долгий срок с последующей сдачей посуточно. Если можно так выразиться, то это своеобразная спекуляция арендой квартир. Квартира снимается на долгий срок дешевле, а после – сдается другим арендаторам посуточно, уже дороже. Давайте рассмотрим нюансы подобного заработка.

Кто активно пользуется услугой

Любой бизнес живет за счет клиентов, которые несут деньги и делают выручку. Вот список основных клиентов, которые активно пользуются услугой, и на которых нужно делать ставку.

  • Лучший и главный вариант клиентуры – это командировочные. Это категория приезжих, которая прибывает в город для решения текущих рабочих задач. Они получают деньги на поездки из бюджета компании. Такие клиенты сами ищут квартиры перед очередной командировкой.
  • Бюджетные туристы. Они приезжают осматривать достопримечательности и с удовольствием селятся в посуточных квартирах. Гостиница для них – это вариант дорогостоящий.
  • Влюбленные парочки. Эта категория одна из основных, так как часто у них нет места для приятного времяпровождения. Такие клиенты с удовольствием арендуют жилье не только посуточно, но и по часам.
  • Молодежь, желающая весело провести время. Здесь стоит быть осторожными, так как иногда при шумных посиделках квартире причиняется ущерб имуществу.
  • Короткосрочники. Это те, кто на время ремонта съезжает из своего дома или квартиры в съемное жилье. Если, к примеру, в квартире будет полная смена труб, а в доме есть дети, пенсионеры или инвалиды, то им нужны условия. Эти люди арендуют жилье на короткий срок и охотно селятся в такие квартиры.

Заработать на аренде квартир. Самые прибыльные районы для сдачи квартир в аренду

Расположение квартиры играет ключевую роль в данном бизнесе. Не тратьте время и деньги на дальние районы. Идеальное расположение востребованных квартир – это центральная часть города или районы, где есть вся инфраструктура. Важно наличие автостоянок, магазинов, рынков, остановок общественного транспорта. Квартиры, расположенные в этих районах, принесут гарантированную прибыль.

Важная деталь – квартира должна быть жилой и отапливаемой. Разумеется, она должна быть оборудована сантехникой, мебелью, газовая плитой, стиральной машиной и кухонной утварью. Обязательно наличие телевизора. Вы не должны вкладывать деньги в мебель или сантехнику. Конечно, есть случаи, когда это стоит сделать.

Как искать жилье

В этом аспекте, если нет навыков или знаний – все сложно. Но я открою некоторые фишки, которые позволят снять вам квартиру и начать получать с нее доход.
Квартиру для начала нужно найти. Это делается двумя способами: при помощи просматривания объявлений на Авито и прочих площадках, и путем распространения объявлений все том же Авито, или оклейки объявлений на подъездах жилых домов. Тексты объявлений довольно просты:

  • Сниму жилье на длительный срок. Своевременную оплату и порядок гарантирую.
  • Молодая русская семья снимет квартиру на длительный срок.
  • Сниму жильё на длительный срок.
  • Оплата вовремя и порядок в квартире гарантируются.

Когда работа по сбору информации проведена, то необходимо совершать сделку, или проще говоря, взять жилье в аренду. К примеру, вам позвонили по объявлению. Что нужно говорить для того, что бы собственник пустил вас в жилье? Открытым текстом говорить “я хочу сдавать вашу квартиру посуточно” можно только, если снимаете квартиру с плохим ремонтом и говорите собственнику, что вы проведете косметический ремонт за свой счет.

Где искать жилье для аренды

Также можно арендовать квартиру в новом доме. Очень часто в новых домах, люди покупают квартиры просто чтобы вложить деньги, и не относятся ревностно к своему жилью. Также можно предложить любому другому собственнику просто на 20-25% больше арендной платы, чем он хотел получить, с условием, что квартира будет пересдаваться.

Однако, есть категория собственников, которые будут сдавать квартиру только семейным людям. Это уже немного сложнее и при встрече с таким собственником необходимо сказать, что у вас есть вторая половина, но детей еще нет и нет домашних животных. Таких людей легко убедить в благих целях и они не будут беспокоить по пустякам в будущем.

Есть еще категория собственников, которая проверяет все документы, смотрит печати о браке в паспорте. Бывает, что спрашивают про детей, животных и вредные привычки. Такие люди обычно часто приходят в квартиру с неожиданными проверками и вести дела с ними не получится. Такие собственники требуют заключения договоров, копию паспорта, а иногда и залог за мебель или бытовую технику. Такую категорию людей избегайте и не тратьте на них время.

Сделка

Если вы нашли квартиру в подходящем районе, вас устраивает цена и вы договорились с собственником, то следуйте некоторым правилам.
На первых этапах работы максимально избегайте заключения каких-либо договоров, а тем более официальных. Многие собственники ограничиваются простым договором, который не имеет последствий и какой-либо силы. Но в любом случае, избегайте бумажной волокиты.

При достижении полной договоренности оплачивайте первый месяц аренды, снимайте показания со счетчиков и забирайте ключи. Также, возьмите платежные реквизиты для оплаты коммунальных услуг, воды, газа и мусора. Помните: ваша цель – это чтобы хозяин вообще не появлялся в квартире и по этому платите коммуналку вовремя, а оплату за жилье привозите ему домой или пересылайте на карточку.

Как заработать на аренде квартир: подготовка объекта и затраты

Когда объект в вашем распоряжении – первым делом нужно подготовить его к работе. Начать нужно с генеральной уборки. Это можно сделать самому или привлечь клининговую компанию. Для примера рассчитаем двухкомнатную квартиру. Вы сняли условную квартиру за 15000 рублей в месяц и сразу же оплатили первый месяц аренды.

Затраты на уборку

Далее предстоит уборка помещения и затраты порядка 500 рублей на средства для уборки. Также можно пригласить клининговое агентство за 2500 рублей. Уборка – это важный элемент бизнеса и по этому делать ее нужно тщательно. Клиенты не снимают грязные квартиры с антисанитарными условиями.

Затраты на постельное белье, полотенца и тд

Далее, определитесь с постельным бельем и полотенцами. Если в квартире две кровати, то к ним должно прилагаться постельное белье. На каждую кровать необходимо покупать по два комплекта. Берите самое простое белье на оптовом рынке. Полотенца также должны присутствовать в квартире. Рассчитывайте по два полотенца на посетителя – одно банное, второе для лица. Обычно, покупка этих принадлежностей обходится в 5000-6000 рублей на одну квартиру.

Еще одно важный момент. Некоторые клиенты приезжают в жилье спонтанно. Важно, что бы там было мыло, зубная паста, щетка, шампунь, гель для душа и тапочки. Этот момент порой бывает решающим, когда заказчик видит, что в квартире есть все необходимое и ничего не нужно покупать.

Затраты на средства гигиены и прочее

По поводу средств гигиены открою один секрет. Их нужно брать на складах, которые обслуживают гостиницы. Там продаются одноразовые тапочки, шампуни, зубные наборы, бритвы. Этот момент не обходите стороной и покупайте все средства гигиены только одноразовые. Большая часть клиентов брезгует пользоваться открытым мылом, шампунем или зубной пастой. Обеспечение одной квартиры средствами гигиены и тапочками на один месяц обойдется в 1000-1200 рублей.

Теперь переходим к кухне. Здесь должен быть чайник, чашки, сковорода, кастрюля, вилки, ложки, доска для резки. Также должны быть тарелки суповые и для вторых блюд, салатник, ножи. Не забудьте оставить на кухне несколько пакетов растворимого кофе, сахар, чая, соль и перец. Также ставьте в холодильник одну – две бутылки минеральной воды. Обеспечение кухни обходится всегда по-разному. В некоторых случаях не нужно ничего покупать, а в некоторых необходимо потратить две-три тысячи на посуду.

Итоги затрат

  • плата за первый месяц аренды- 15000 руб.
  • уборка – 2000 руб.
  • белье и полотенца – 5000 руб.
  • средства гигиены – 1000 руб.
  • кухонная утварь – 2500 руб.

К этой сумме нужно прибавить оплату коммуналки. В летнее время это 3500 рублей и в зимнее до 8000. Для понимания ситуации выведем среднее значение этой суммы и получим – 6750 рублей. Итогом старта одного объекта станет сумма 32250 рублей.

Далее, выводим ежемесячные предстоящие расходы на объект. Сюда входит оплата аренды за месяц – 15000 рублей, оплата коммунальных услуг (среднее значение) – 6750 и закупка средств гигиены – 1000 рублей. Здесь же нужно внести расходы на рекламу и визитки – 1500 рублей в месяц. Итоговая трата в месяц составит 24250 рублей.

Как заработать на аренде квартир и какой доход это принесёт

Данный объект следует выставлять за 60 -70% стоимости от двухместного номера в гостинице. Обычно такой номер стоит 3000 рублей, а квартиры нужно сдавать по 1800-2000 за сутки. При полной загруженности квартира должна принести 54000 рублей. Но следует учитывать, что клиенты не занимают квартиру постоянно.

Для того, что бы увидеть реальную картину прибыли стоит отнять от этой суммы одну треть. Останется 36000 рублей. От суммы ожидаемой выручки вычитаем сумму затрат (36000-24250) и получаем 11750. Это чистая прибыль, которую принесет квартира. Здесь следует учесть момент, что это условные расчеты. Однако, они все равно отражают соотношение трат и заработка. Если квартира будет дороже, то и ее посуточная аренда также будет дороже.

При сдаче квартиры обязательно смотрите документы клиентов. Если это туристы или командировочные, то составляете обычные договора. Их не нужно регистрировать. Однако, если в квартире произойдет порча имущества, то у вас будет основание получить неустойку.

Как заработать на аренде квартир: где брать клиентов

Здесь все просто. Это расклейка объявлений в районе вокзалов, автовокзалов, аэропорта, рынков и около гостиниц. Также эффект приносит реклама на Авито и прочих площадках в интернете. Еще одним способом рекламы станет сотрудничество с таксистами, саунами, ресторанами.

Здесь вся фишка в том, что для такого сотрудничества не нужно платить лишние деньги. Вы просто предлагаете визитки в этих местах, а их визитки кладете на тумбочку в квартире. Здесь все просто: заявляйте о себе, и о вас узнают.

Бонус

Бонус – это субаренда гаражей. Гараж можно также взять в аренду за 5000-8000 рублей, привести в порядок и сдать с накруткой до 70%. Это проще и не требует больших затрат на старте. Для тех, кто искал для себя источник лишних 30-50 тысяч в месяц, идея отличная.

Как заработать на аренде квартир: итоги статьи

Итак, мы рассмотрели вариант, как заработать на аренде квартир. Заработок на сдаче квартир посуточно при правильной постановке дела может принести до 300 000 рублей в месяц. При таком обороте вы уже сможете нанять персонал. Наемные люди за зарплату будет заниматься продвижением вашего бизнеса, уборкой и обслуживанием объектов. При расширении можно зарегистрировать ИП и легализовать часть бизнеса.

Это необходимо для того, чтобы давать командировочным отчетные документы. Этот метод расширит возможности бизнеса и повысит вашу репутацию в глазах собственников квартир. К вам начнут обращаться и сдавать свои квартиры для последующей субаренды.

Эта статья тоже интересная

Недвижимость или депозит

Недвижимость или депозит?

Много споров не утихает о том, куда лучше инвестировать деньги: купить недвижимость (квартиру) и сдавать …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *